Prix des maisons par rue · 2180 Anvers
Prix des maisons Leopoldlei (n° 2 à 120) à Anvers
Leopoldlei est une voie résidentielle de 460 m, à 8,4 km au nord du centre d'Anvers (2180). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariaburg, est de 440 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à526 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Mariaburg, 28 ventes en 2023 (médiane 404 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Leopoldlei en chiffres
- Adresses
- 95 (48 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 3 à 103
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 89 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (13)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 336e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 8,4 km au nord
Bâti
Leopoldlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (21 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldlei : type de bâti et prix de référence
Leopoldlei compte 74 bâtiments accolés sur 87 (85 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariaburg (332 000 € à 526 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldlei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariaburg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Willy Staeslei relève du quartier De Bist, où la médiane 2023 est de 450 000 €, soit 11 % de plus que Mariaburg (404 500 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Leopoldlei est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leo Vermandellei (44 %), la moins aérée Korte Bist (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Schriek) à 94 m² (Alfons De Schutterstraat) dans ces rues ; Leopoldlei est à 62 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Schriek (171) et devant Willy Staeslei (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfons De Schutterstraat | 160 m | Mariaburg |
| Frans Standaertlei | 160 m | Mariaburg |
| Korte Bist | 190 m | Mariaburg |
| Willy Staeslei | 200 m | De Bist · 450 000 € +11 % |
| Karel De Wintstraat | 210 m | Mariaburg |
| Nijverheidslei | 250 m | Mariaburg |
| Van De Weyngaertplein | 280 m | Mariaburg |
| Schriek | 310 m | Mariaburg |
| Edward Caertsstraat | 310 m | Mariaburg |
| Leo Vermandellei | 320 m | Mariaburg |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2180) avant de comparer des prix.
- Leopoldlei à Heist-op-den-Berg, à 31,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopoldlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariaburg, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldlei
La médiane du quartier Mariaburg est passée de 308 000 € en 2013 à 404 500 € en 2023 (+31 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Leopoldlei pèse 95 adresses sur les 880 du quartier (11 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldlei
Combien vaut une maison Leopoldlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldlei est son quartier, Mariaburg : 332 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Leopoldlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (49 %), 31 jumelés (36 %) et 13 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Leopoldlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldlei comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopoldlei à Anvers ?
Leopoldlei fait partie du quartier Mariaburg, à Anvers. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Leopoldlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode