Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Heistraat à Haacht
Heistraat est une voie de desserte locale de 520 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Heistraat en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 106e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wespelaarse Hoek.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Heistraat : type de bâti et prix de référence
Heistraat compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht. La médiane des 2 ou 3 façades d'Haacht (369 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heistraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heistraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Heystraat (Kampenhout) relève du quartier Neder - Assentse Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Heistraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Elleveldweg (78 %), la moins aérée Vingerstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (J.B. Woutersstraat) à 124 m² (Gebr. Janssensstraat) dans ces rues ; Heistraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après J.B. Woutersstraat (19) et devant Heystraat (Kampenhout) (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heystraat (Kampenhout) | 160 m | Neder - Assentse Dries · n.d. |
| Albert Marnefstraat | 260 m | Wespelaarse Hoek |
| J.B. Woutersstraat | 260 m | Wespelaarse Hoek |
| Vingerstraat | 300 m | Wespelaarse Hoek |
| J. Nuytsstraat | 340 m | Wespelaarse Hoek |
| Elleveldweg | 350 m | Wespelaarse Hoek |
| Donkstraat | 350 m | Wespelaarse Hoek |
| Vaartstraat (Kampenhout) | 350 m | Neder - Assentse Dries · n.d. |
| Gebr. Janssensstraat | 420 m | Wespelaarse Hoek |
| M. Francisstraat | 430 m | Wespelaarse Hoek |
Tous les quartiers d'Haacht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heistraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (3150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heistraat à Tremelo, à 10,5 km : médiane du quartier 375 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Heistraat à Putte, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Heist-op-den-Berg, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Lierre, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Anvers, à 28,7 km : médiane du quartier 385 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Heistraat à Zandhoven, à 30,4 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Herentals, à 31,3 km : prix de quartier non publié
- Heistraat à Laakdal, à 35,0 km : médiane du quartier 224 000 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Heistraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heistraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Heistraat pèse 18 adresses sur les 590 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heistraat
Combien vaut une maison Heistraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heistraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons d'Heistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dans quel quartier se trouve Heistraat à Haacht ?
Heistraat fait partie du quartier Wespelaarse Hoek, à Haacht. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Heistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode