Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Spaailand à Anvers
Spaailand est une voie résidentielle de 90 m, à 3,2 km au nord du centre d'Anvers (2170). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gagelvelden, est de 373 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à462 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Gagelvelden, 16 ventes en 2021 (médiane 313 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Spaailand en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 2796e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Gagelvelden compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Spaailand : type de bâti et prix de référence
Spaailand compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gagelvelden (298 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaailand
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gagelvelden et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Schoordijk relève du quartier Lambrechtshoeken, où la médiane 2023 est de 347 500 €, soit 11 % de plus que Gagelvelden (313 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Kluizevelden (300 000 €, par Kluizeveldenstraat). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spaailand est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Sleutelbloemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kluizeveldenstraat) à 156 m² (Laarbekestraat) dans ces rues ; avec 70 m², Spaailand est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Groenendaallaan, en compte 208.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bordink | 40 m | Gagelvelden |
| Wijngaardberg | 110 m | Gagelvelden |
| Schoordijk | 140 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Laarbekestraat | 180 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Olmenbrug | 250 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Groenendaallaan | 270 m | Gagelvelden |
| Kerkhofblommenstraat | 310 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Kluizeveldenstraat | 310 m | Kluizevelden · 300 000 € -4 % |
| Pallieterstraat | 330 m | Lambrechtshoeken · 347 500 € +11 % |
| Sleutelbloemstraat | 330 m | Kluizevelden · 300 000 € -4 % |
Acheter Spaailand à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gagelvelden, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaailand
La médiane du quartier Gagelvelden est passée de 232 500 € en 2014 à 313 000 € en 2021 (+35 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Spaailand pèse 5 adresses sur les 709 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spaailand
Combien vaut une maison Spaailand à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaailand est son quartier, Gagelvelden : 298 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 373 000 €.
Les maisons de Spaailand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Spaailand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaailand comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spaailand à Anvers ?
Spaailand fait partie du quartier Gagelvelden, à Anvers. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Spaailand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode