Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Boomgaardstraat à Anvers
Boomgaardstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,9 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 313 adresses, numérotées de 1 à 352. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Turkeyen, est de 435 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 248 des 257 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à515 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Turkeyen, 19 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Boomgaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Boomgaardstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 325 000 € à 520 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 304, côté pair | 147 | 400 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 37 à 251, côté impair | 123 | 520 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 306 à 352, côté pair | 23 | 325 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 35, côté impair | 20 | 400 000 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 304 (Turkeyen), regroupe 147 des 313 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 251, 520 000 €) et le moins cher (n° 306 à 352, 325 000 €), l'écart de médiane est de 195 000 € (+60 %), et de 199 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 313 (170 pairs, 143 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 352, impairs 1 à 251
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 281 (dont 24 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (248)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 18e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Turkeyen.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boomgaardstraat : type de bâti et prix de référence
Boomgaardstraat compte 256 bâtiments accolés sur 257 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Turkeyen (310 000 € à 515 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boomgaardstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Turkeyen et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Albert Claudestraat relève du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), où la médiane 2022 est de 520 000 €, soit 30 % de plus que Turkeyen (400 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Posthof (325 000 €, par Auwersstraat) et Op ten Bergh (317 500 €, par Beernaertstraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Augustinessenplein) à 108 m² (Helenalei) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (313), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Auwersstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikelstraat | 90 m | Turkeyen |
| Waterfordstraat | 110 m | Turkeyen |
| Albert Claudestraat | 130 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Augustinessenplein | 150 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Beernaertstraat | 160 m | Op ten Bergh · 317 500 € -21 % |
| Drummondstraat | 160 m | Turkeyen |
| Helenalei | 170 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Paradeplein | 180 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € +30 % |
| Auwersstraat | 180 m | Posthof · 325 000 € -19 % |
| Maloustraat | 190 m | Op ten Bergh · 317 500 € -21 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boomgaardstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,1 km : médiane du quartier 292 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Duffel, à 13,1 km : médiane du quartier 295 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Boomgaardstraat à Zandhoven, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Malines, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Sint-Gillis-Waas, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Zemst, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Kalmthout, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Boomgaardstraat à Heist-op-den-Berg, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Boomgaardstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Turkeyen, 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 515 000 € | 10 300 € | 530 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boomgaardstraat
La médiane du quartier Turkeyen est passée de 230 000 € en 2016 à 400 000 € en 2023 (+74 %), quand celle d'Anvers gagnait 48 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Boomgaardstraat pèse 147 adresses sur les 695 du quartier (21 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boomgaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Boomgaardstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 304 pairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 37 à 251 impairs : médiane 520 000 € en 2022 ; n° 306 à 352 pairs : médiane 325 000 € en 2023 ; n° 1 à 35 impairs : médiane 400 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Boomgaardstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boomgaardstraat est son quartier, Turkeyen : 310 000 € à 515 000 € en 2025, médiane 435 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boomgaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 257 bâtiments à numéro unique, on compte 248 mitoyens des deux côtés (96 %), 8 jumelés (3 %) et 1 isolé (0 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Boomgaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boomgaardstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 22 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Boomgaardstraat à Anvers ?
Boomgaardstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Anvers : Turkeyen (n° 4 à 304, 147 adresses), Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) (n° 37 à 251, 123 adresses), Posthof (n° 306 à 352, 23 adresses), Lamorinierestr.-Zuid (Ebes) (Oostwijk) (n° 1 à 35, 20 adresses).
Vous vendez Boomgaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode