Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Maloustraat à Anvers
Maloustraat est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 2,1 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Op ten Bergh, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à425 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Op ten Bergh, 26 ventes en 2023 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Maloustraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 2120e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 20 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Op ten Bergh.
Maisons de Maloustraat : type de bâti et prix de référence
Maloustraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Op ten Bergh (272 000 € à 425 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maloustraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Op ten Bergh et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Generaal Drubbelstraat relève du quartier Posthof, où la médiane 2023 est de 325 000 €, au même niveau que Op ten Bergh (317 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Turkeyen (400 000 €, par Eikelstraat). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Torenstraat) à 85 m² (Victor Jacobslei) dans ces rues ; Maloustraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (17), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Boomgaardstraat, en compte 313.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Daenenstraat | 40 m | Op ten Bergh |
| Beernaertstraat | 80 m | Op ten Bergh |
| Torenstraat | 80 m | Op ten Bergh |
| Generaal Drubbelstraat | 130 m | Posthof · 325 000 € +2 % |
| Van Campenhoutstraat | 140 m | Op ten Bergh |
| Eikelstraat | 150 m | Turkeyen · 400 000 € +26 % |
| Victor Jacobslei | 160 m | Posthof · 325 000 € +2 % |
| Berthoutstraat | 180 m | Op ten Bergh |
| De Brouwerstraat | 190 m | Op ten Bergh |
| Boomgaardstraat | 190 m | Turkeyen · 400 000 € +26 % |
Acheter Maloustraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Op ten Bergh, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maloustraat
La médiane du quartier Op ten Bergh est passée de 176 750 € en 2013 à 317 500 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Maloustraat pèse 17 adresses sur les 1 123 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 274 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maloustraat
Combien vaut une maison Maloustraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maloustraat est son quartier, Op ten Bergh : 272 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Maloustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Maloustraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maloustraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maloustraat à Anvers ?
Maloustraat fait partie du quartier Op ten Bergh, à Anvers. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Maloustraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode