Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Fritz De Wolfkaai à Alost
Fritz De Wolfkaai est une voie résidentielle de 310 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoveniers, est de 243 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Quartier retenu : Hoveniers, 35 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Fritz De Wolfkaai en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 677e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hoveniers.
Maisons de Fritz De Wolfkaai : type de bâti et prix de référence
Fritz De Wolfkaai compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoveniers (192 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fritz De Wolfkaai
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoveniers et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Werf relève du quartier Aalst - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fritz De Wolfkaai est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Moutstraat (93 %), la moins dense Treinstraat (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Hoge Vesten) à 99 m² (Varkensmarkt) dans ces rues ; Fritz De Wolfkaai est à 97 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Molenstraat, en compte 97.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Treinstraat | 60 m | Hoveniers |
| Molendries | 120 m | Hoveniers |
| Werf | 120 m | Aalst - Station · n.d. |
| Hoge Vesten | 130 m | Hoveniers |
| Moutstraat | 140 m | Hoveniers |
| Varkensmarkt | 150 m | Hoveniers |
| Burchtstraat | 170 m | Aalst - Station · n.d. |
| 1 Meistraat | 220 m | Hoveniers |
| Vaartstraat | 230 m | Aalst - Station · n.d. |
| Molenstraat | 240 m | Aalst - Station · n.d. |
Acheter Fritz De Wolfkaai à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoveniers, 243 000 €, l'achat revient à 252 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 860 € à 29 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fritz De Wolfkaai
La médiane du quartier Hoveniers est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+72 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Fritz De Wolfkaai pèse 9 adresses sur les 997 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 434 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fritz De Wolfkaai
Combien vaut une maison Fritz De Wolfkaai à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fritz De Wolfkaai est son quartier, Hoveniers : 192 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 243 000 €.
Les maisons de Fritz De Wolfkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Fritz De Wolfkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fritz De Wolfkaai comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Fritz De Wolfkaai à Alost ?
Fritz De Wolfkaai fait partie du quartier Hoveniers, à Alost. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Fritz De Wolfkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode