Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Rozendreef à Alost
Rozendreef est une voie résidentielle de 2,6 km, à 1,1 km au nord-est du centre d'Alost (9300). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 396. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosveld, est de 331 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 23 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à484 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Bosveld, 17 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Rozendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Rozendreef traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 285 000 € à 310 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 46 à 218, côté pair | 46 | 298 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 133, côté impair | 33 | 310 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 44, côté pair | 16 | 285 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 230 à 396 | 12 | pas de prix publié |
| N° 159 à 169, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 46 à 218 (Bosveld), regroupe 46 des 113 adresses, soit 41 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 133, 310 000 €) et le moins cher (n° 2 à 44, 285 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+9 %), et de 25 600 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (66 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 396, impairs 1 à 341
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 107 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (23)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Rozendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (62 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Rozendreef : type de bâti et prix de référence
Rozendreef compte 81 bâtiments accolés sur 104 (78 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bosveld (250 000 € à 484 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozendreef
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bosveld et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Hoogveld relève du quartier Doornstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 4 % de plus que Bosveld (298 000 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Rozendreef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Goudbloemstraat (36 %), la moins aérée Arendstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Hopstraat) à 106 m² (Doornstraat) dans ces rues ; Rozendreef est à 102 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tiende Vrijstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogveld | 70 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
| Draaiersstraat | 90 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
| Fonteinstraat | 170 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
| Hopstraat | 250 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
| Doornstraat | 250 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
| Tiende Vrijstraat | 300 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
| Arendstraat | 320 m | Bosveld |
| Zesbunderstraat | 320 m | Rozendreef · n.d. |
| Sint Ursmaarstraat | 330 m | Bosveld |
| Goudbloemstraat | 350 m | Doornstraat · 310 000 € +4 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozendreef » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Rozendreef à Zwevegem, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Rozendreef à Kalmthout, à 55,1 km : médiane du quartier 437 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Rozendreef à Wuustwezel, à 58,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Rozendreef à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosveld, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 484 000 € | 9 680 € | 499 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozendreef
La médiane du quartier Bosveld est passée de 200 000 € en 2019 à 298 000 € en 2023 (+49 %), quand celle d'Alost gagnait 25 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Rozendreef pèse 46 adresses sur les 838 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rozendreef
Le prix est-il le même tout au long de Rozendreef ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 46 à 218 pairs : médiane 298 000 € en 2023 ; n° 1 à 133 impairs : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 2 à 44 pairs : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 230 à 396 : pas de prix publié ; n° 159 à 169 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozendreef à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozendreef est son quartier, Bosveld : 250 000 € à 484 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (51 %), 28 jumelés (27 %) et 23 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Rozendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozendreef comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozendreef à Alost ?
Rozendreef est à cheval sur 5 quartiers statistiques d'Alost : Bosveld (n° 46 à 218, 46 adresses), Doornstraat (n° 1 à 133, 33 adresses), Binnenstraat (n° 2 à 44, 16 adresses), Rozendreef (n° 159 à 169, 6 adresses).
Vous vendez Rozendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode