Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Verbrandhofstraat à Alost
Verbrandhofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre d'Alost (9300). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heilig Hart, est de 284 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 284 000 €
Quartier retenu : Heilig Hart, 22 ventes en 2022 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Verbrandhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbrandhofstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 89, côté impair | 40 | 250 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 10 à 102, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 89 (Heilig Hart), regroupe 40 des 54 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Alost, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (14 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 102, impairs 1 à 89
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 230e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heilig Hart.
Maisons de Verbrandhofstraat : type de bâti et prix de référence
Verbrandhofstraat compte 45 bâtiments accolés sur 47 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heilig Hart (249 000 € à 363 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbrandhofstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heilig Hart et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Eendrachtstraat relève du quartier Wijngaardveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hospitaal (216 500 €, par Drie Sleutelsstraat). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbrandhofstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Weverijstraat (96 %), la moins dense Jasmijnstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jasmijnstraat) à 88 m² (Heilig Hartlaan) dans ces rues ; avec 90 m², Verbrandhofstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (54), elle est 6e sur 11, après Brouwerijstraat (55) et devant Landbouwersstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtstraat | 140 m | Wijngaardveld · n.d. |
| Weverijstraat | 170 m | Heilig Hart |
| Brouwerijstraat | 190 m | Heilig Hart |
| Heilig Hartlaan | 190 m | Heilig Hart |
| Engelstraat | 230 m | Park de Blieck · n.d. |
| Jasmijnstraat | 270 m | Heilig Hart |
| Wijmenput | 290 m | Wijngaardveld · n.d. |
| Hoenderveld | 290 m | Park de Blieck · n.d. |
| Landbouwersstraat | 300 m | Park de Blieck · n.d. |
| Drie Sleutelsstraat | 310 m | Hospitaal · 216 500 € -14 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbrandhofstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Verbrandhofstraat à Grammont, à 22,8 km : médiane du quartier 147 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Verbrandhofstraat à Roulers, à 65,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Verbrandhofstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heilig Hart, 284 000 €, l'achat revient à 294 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 680 € à 34 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbrandhofstraat
La médiane du quartier Heilig Hart est passée de 180 000 € en 2014 à 250 500 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Alost gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Verbrandhofstraat pèse 40 adresses sur les 497 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbrandhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbrandhofstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 89 impairs : médiane 250 500 € en 2022 ; n° 10 à 102 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verbrandhofstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbrandhofstraat est son quartier, Heilig Hart : 249 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 284 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbrandhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (85 %), 5 jumelés (11 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Verbrandhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbrandhofstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbrandhofstraat à Alost ?
Verbrandhofstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Alost : Heilig Hart (n° 1 à 89, 40 adresses), Wijngaardveld (n° 10 à 102, 14 adresses).
Vous vendez Verbrandhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode