Prix des maisons par rue · 9320 Alost
Prix des maisons Hoezestraat à Alost
Hoezestraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,6 km au sud-ouest du centre d'Alost (9320). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Restert - Pijpenbeek, est de 380 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à486 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Restert - Pijpenbeek, 21 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hoezestraat en chiffres
- Adresses
- 82 (36 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 67
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (14)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 118e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Hoezestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 10,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 46 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoezestraat : type de bâti et prix de référence
Hoezestraat compte 64 bâtiments accolés sur 78 (82 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Restert - Pijpenbeek (317 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoezestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Restert - Pijpenbeek et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Ankerstraat relève du quartier Laar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Hoezestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Mortelveld (82 %), la moins aérée Steenoven (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Dwarsstraat) à 153 m² (Mortelveld) dans ces rues ; Hoezestraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (82), elle est 4e sur 11, après Pijpenbeek (83) et devant Bredeweg (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrebosstraat | 80 m | Restert - Pijpenbeek |
| Dwarsstraat | 180 m | Restert - Pijpenbeek |
| Pijpenbeek | 290 m | Restert - Pijpenbeek |
| Steenoven | 290 m | Restert - Pijpenbeek |
| Bredeweg | 310 m | Restert - Pijpenbeek |
| Schoolstraat | 330 m | Restert - Pijpenbeek |
| Restert | 440 m | Restert - Pijpenbeek |
| Ankerstraat | 480 m | Laar · n.d. |
| Mortelveld | 490 m | Restert - Pijpenbeek |
| Laarstraat | 500 m | Laar · n.d. |
Acheter Hoezestraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Restert - Pijpenbeek, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoezestraat
La médiane du quartier Restert - Pijpenbeek est passée de 175 000 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+91 %), quand celle d'Alost gagnait 45 % : le quartier a pris 46 points de plus que sa commune. Hoezestraat pèse 82 adresses sur les 551 du quartier (14 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoezestraat
Combien vaut une maison Hoezestraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoezestraat est son quartier, Restert - Pijpenbeek : 317 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons d'Hoezestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (38 %), 34 jumelés (44 %) et 14 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Hoezestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoezestraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoezestraat à Alost ?
Hoezestraat fait partie du quartier Restert - Pijpenbeek, à Alost. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Hoezestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode