Prix des maisons Populierenlaan à Affligem

Populierenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 20 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Affligem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Affligem (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Teralfene-Centrum-Oost (257 000 € à 389 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Populierenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Teralfene-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 90 % de 4 façades, Populierenlaan est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Eikenlaan (67 %) ; Groeneweg ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Groeneweg) à 153 m² (Kleine Heideweg) dans ces rues ; Populierenlaan est à 144 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Kleine Groeneweg (23) et devant Esdoornlaan (16).

Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (1790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenlaan à Liedekerke, à 3,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Denderleeuw, à 3,3 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Dilbeek, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Termonde, à 14,3 km : médiane du quartier 300 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Meise, à 16,1 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 16,8 km : médiane du quartier 312 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Wetteren, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Willebroek, à 24,5 km : médiane du quartier 370 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Teralfene-Centrum-Oost, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Teralfene-Centrum-Oost est passée de 257 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Affligem gagnait 56 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Populierenlaan pèse 20 adresses sur les 758 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.