Prix des maisons Berkenlaan à Affligem

Berkenlaan compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Affligem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Affligem (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Teralfene-Centrum-Oost (257 000 € à 389 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Teralfene-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Potaardestraat relève du quartier Terelst, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Berkenlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Populierenlaan (90 %), la moins aérée Steenbergstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Steenbergstraat) à 145 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Esdoornlaan (16) et devant Eikenlaan (12).

Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (1790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Denderleeuw, à 2,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Ternat, à 5,9 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Alost, à 11,1 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Termonde, à 13,8 km : médiane du quartier 223 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Meise, à 16,1 km : médiane du quartier 367 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Londerzeel, à 18,5 km : médiane du quartier 300 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Grimbergen, à 20,0 km : médiane du quartier 427 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Hal, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Teralfene-Centrum-Oost, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Teralfene-Centrum-Oost est passée de 257 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Affligem gagnait 56 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Berkenlaan pèse 12 adresses sur les 758 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.