Prix des maisons Populierenlaan à Willebroek

Populierenlaan compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Meerhof (359 000 € à 458 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Populierenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerhof et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Begoniastraat relève du quartier Willebroek-Stad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Populierenlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sparrenlaan (89 %), la moins aérée Cederlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Europalaan) à 136 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; avec 68 m², Populierenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Viooltjesstraat (39) et devant Cederlaan (27).

Tous les quartiers de Willebroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2830) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenlaan à Rumst, à 4,6 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Aartselaar, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Meise, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Bonheiden, à 14,2 km : médiane du quartier 336 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Anvers, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Termonde, à 17,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Steenokkerzeel, à 18,3 km : médiane du quartier 456 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Meerhof, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Meerhof est passée de 409 000 € en 2021 à 370 000 € en 2022 (-10 %), quand celle de Willebroek gagnait 4 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 409 000 € : 2022 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 20 en 2022). Populierenlaan pèse 30 adresses sur les 405 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.