Prix des maisons Eikenlaan à Affligem

Eikenlaan compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 465 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Affligem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Affligem (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Teralfene-Centrum-Oost (257 000 € à 389 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eikenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Teralfene-Centrum-Oost : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 67 % de 4 façades, Eikenlaan est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Populierenlaan (90 %), la moins aérée Steenbergstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Eugeen Bosteelsstraat) à 145 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Eikenlaan est à 138 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Eugeen Bosteelsstraat (15) et devant Berkenlaan (12).

Tous les quartiers d'Affligem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (1790) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikenlaan à Liedekerke, à 3,0 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Denderleeuw, à 3,4 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Ternat, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Dilbeek, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Berlare, à 15,9 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Hal, à 20,1 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Zele, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Bornem, à 23,7 km : médiane du quartier 313 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Teralfene-Centrum-Oost, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Teralfene-Centrum-Oost est passée de 257 500 € en 2014 à 300 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Affligem gagnait 56 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Eikenlaan pèse 12 adresses sur les 758 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.