Prix des maisons par rue · 9870 Zulte
Prix des maisons Roterijstraat à Zulte
Roterijstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Zulte (9870). Elle compte 6 adresses, numérotées de 92 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stadion, est de 275 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à343 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Stadion, 32 ventes en 2023 (médiane 297 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,5 %).
Roterijstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 92 à 96, impairs 93 à 97
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (28e rue sur 28)
- Taille
- 173e rue sur 206 à Zulte
- Du centre de Zulte
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Roterijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roterijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Maisons de Roterijstraat : type de bâti et prix de référence
Roterijstraat mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zulte, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (50 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 000 € (80 ventes), soit 100 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Stadion (190 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roterijstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stadion et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Zwaluwstraat relève du quartier Warande, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Roterijstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kievitstraat (71 %), la moins aérée Fazantstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Fazantstraat) à 123 m² (Zaubeekstraat) dans ces rues ; Roterijstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Zwaluwstraat (14) et devant Wielkensstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zaubeekstraat | 80 m | Stadion |
| Fazantstraat | 100 m | Stadion |
| Kievitstraat | 130 m | Stadion |
| Olsenestraat | 180 m | Stadion |
| Koekoekstraat | 190 m | Stadion |
| Nachtegaalstraat | 210 m | Stadion |
| Wielkensstraat | 280 m | Stadion |
| Veldakker | 290 m | Stadion |
| Zwaluwstraat | 320 m | Warande · n.d. |
| Roodborststraat | 330 m | Warande · n.d. |
Tous les quartiers de Zulte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roterijstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9870) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Roterijstraat à Dentergem, à 4,4 km : médiane du quartier 284 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Waregem, à 4,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Wielsbeke, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Deinze, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Anzegem, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Oostrozebeke, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Roterijstraat à Deerlijk, à 10,9 km : médiane du quartier 292 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Roterijstraat à Ingelmunster, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Roterijstraat à Zulte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stadion, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roterijstraat
La médiane du quartier Stadion est passée de 234 500 € en 2014 à 297 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Zulte gagnait 39 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Roterijstraat pèse 6 adresses sur les 1 162 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 255 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roterijstraat
Combien vaut une maison Roterijstraat à Zulte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roterijstraat est son quartier, Stadion : 190 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Roterijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (50 %) et 3 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Roterijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roterijstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roterijstraat à Zulte ?
Roterijstraat fait partie du quartier Stadion, à Zulte. Elle en est la 28e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Roterijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode