Prix des maisons par rue · 3520 Zonhoven
Prix des maisons Tulpenstraat à Zonhoven
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Zonhoven (3520). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Donk, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Ter Donk, 26 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Tulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 30
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 182e rue sur 273 à Zonhoven
- Du centre de Zonhoven
- 2,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 21,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Tulpenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 11 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 343 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Zonhoven.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Donk (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Donk et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Ranonkelstraat (Hasselt) relève du quartier Kiewit - Vijverstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Tulpenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Beemdstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Leliestraat) à 197 m² (Vertakking) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Tuinwijk Beverzak (29) et devant Leliestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 40 m | Ter Donk |
| Rozenstraat | 70 m | Ter Donk |
| Tuinwijk Beverzak | 180 m | Ter Donk |
| Bremstraat | 190 m | Ter Donk |
| Anjerstraat | 210 m | Ter Donk |
| Beemdstraat | 310 m | Ter Donk |
| Beverzakbroekweg | 330 m | Ter Donk |
| Vertakking | 400 m | Ter Donk |
| Honnerikstraat | 430 m | Ter Donk |
| Ranonkelstraat (Hasselt) | 440 m | Kiewit - Vijverstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Zonhoven et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (3520) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Diepenbeek, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Houthalen-Helchteren, à 9,5 km : médiane du quartier 232 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Genk, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Oudsbergen, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Hechtel-Eksel, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Bourg-Léopold, à 18,2 km : médiane du quartier 253 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Diest, à 21,5 km : médiane du quartier 280 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Maasmechelen, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Zonhoven : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Donk, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Ter Donk est passée de 187 000 € en 2017 à 282 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Zonhoven gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Tulpenstraat pèse 15 adresses sur les 872 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 96 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenstraat
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Zonhoven ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Ter Donk : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %) et 4 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Zonhoven ?
Tulpenstraat fait partie du quartier Ter Donk, à Zonhoven. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode