Prix des maisons par rue · 3520 Zonhoven
Prix des maisons Nieuwveldstraat à Zonhoven
Nieuwveldstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Zonhoven (3520). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Donk, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à424 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Ter Donk, 26 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Nieuwveldstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (13 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (21)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 100e rue sur 273 à Zonhoven
- Du centre de Zonhoven
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Nieuwveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 21,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwveldstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwveldstraat compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zonhoven. La médiane des 2 ou 3 façades de Zonhoven (343 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ter Donk (292 000 € à 424 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwveldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ter Donk : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 72 % de 4 façades, Nieuwveldstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grote Plekweg (100 %), la moins aérée Mommersbosweg (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Pallenhof) à 185 m² (Grote Plekweg) dans ces rues ; Nieuwveldstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Lange Schouwenstraat (67) et devant Keurstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grote Plekweg | 90 m | Ter Donk |
| Kievitveldstraat | 150 m | Ter Donk |
| Alkenhoofseweg | 210 m | Ter Donk |
| Doktersstraat | 320 m | Ter Donk |
| Pallenhof | 330 m | Ter Donk |
| Mommersbosweg | 350 m | Ter Donk |
| Beringersteenweg | 350 m | Ter Donk |
| Opheldingsweg | 420 m | Ter Donk |
| Lange Schouwenstraat | 440 m | Ter Donk |
| Keurstraat | 450 m | Ter Donk |
Tous les quartiers de Zonhoven et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwveldstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3520) avant de comparer des prix.
- Nieuwveldstraat à Hasselt, à 3,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Nieuwveldstraat à Zonhoven : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Donk, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwveldstraat
La médiane du quartier Ter Donk est passée de 187 000 € en 2017 à 282 500 € en 2022 (+51 %), quand celle de Zonhoven gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 285 000 € : 2022 est 1 % en dessous. Nieuwveldstraat pèse 31 adresses sur les 872 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 96 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwveldstraat
Combien vaut une maison Nieuwveldstraat à Zonhoven ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwveldstraat est son quartier, Ter Donk : 292 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Nieuwveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (28 %) et 21 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Nieuwveldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwveldstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwveldstraat à Zonhoven ?
Nieuwveldstraat fait partie du quartier Ter Donk, à Zonhoven. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Nieuwveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode