Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Smallestraat à Zoersel
Smallestraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, dans le centre de Zoersel (2980). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerselhoek, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à679 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Zoerselhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Smallestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 253e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 0,1 km
Voirie
Smallestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Smallestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Smallestraat : type de bâti et prix de référence
Smallestraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerselhoek (392 000 € à 679 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smallestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerselhoek et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Melkweg relève du quartier Heidehoeven, où la médiane 2022 est de 440 100 €, soit 6 % de moins que Zoerselhoek (467 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Smallestraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grasmuslaan ; Oudstrijderslaan ferme la marche avec 65 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 128 m² (Melkweg) à 179 m² (Sinjorendreef) dans ces rues ; Smallestraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Jacobslaan, en compte 87.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacobslaan | 60 m | Zoerselhoek |
| Grasmuslaan | 100 m | Zoerselhoek |
| Zoerselhoek | 260 m | Zoerselhoek |
| Sinjorendreef | 320 m | Zoerselhoek |
| Oudstrijderslaan | 320 m | Zoerselhoek |
| Rodenbachlaan | 370 m | Zoerselhoek |
| Van Der Graesenlaan | 370 m | Zoerselhoek |
| Ernest Claeslaan | 430 m | Zoerselhoek |
| Melkweg | 440 m | Heidehoeven · 440 100 € -6 % |
| Hoekstraat | 530 m | Zoerselhoek |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smallestraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Smallestraat à Anvers, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Smallestraat à Laakdal, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Smallestraat à Mol, à 33,2 km : médiane du quartier 209 500 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Smallestraat à Audenarde, à 88,0 km : prix de quartier non publié
- Smallestraat à Bruges, à 98,5 km : prix de quartier non publié
- Smallestraat à Izegem, à 109,2 km : prix de quartier non publié
- Smallestraat à Houthulst, à 122,9 km : médiane du quartier 182 250 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Smallestraat à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerselhoek, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smallestraat
La médiane du quartier Zoerselhoek est passée de 289 500 € en 2018 à 467 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Zoersel gagnait 33 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Smallestraat pèse 6 adresses sur les 512 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smallestraat
Combien vaut une maison Smallestraat à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smallestraat est son quartier, Zoerselhoek : 392 000 € à 679 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Smallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Smallestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smallestraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smallestraat à Zoersel ?
Smallestraat fait partie du quartier Zoerselhoek, à Zoersel. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Smallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode