Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Sinjorendreef à Zoersel
Sinjorendreef est une voie résidentielle de 520 m, dans le centre de Zoersel (2980). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerselhoek, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m² (162 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à679 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Zoerselhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Sinjorendreef en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 58, impairs 1 à 33
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (33)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 94e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoerselhoek.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Sinjorendreef : type de bâti et prix de référence
Sinjorendreef compte 33 bâtiments isolés sur 35 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerselhoek (392 000 € à 679 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 179 m² d'emprise médiane contre 162 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sinjorendreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerselhoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Antwerpsedreef relève du quartier Schriekheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Sinjorendreef est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoekstraat (100 %), la moins aérée Van Der Graesenlaan (74 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Het Moer) à 176 m² (Grasmuslaan) dans ces rues ; avec 179 m², Sinjorendreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Antwerpsedreef (85) et devant Rodenbachlaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Der Graesenlaan | 190 m | Zoerselhoek |
| Hoekstraat | 240 m | Zoerselhoek |
| Het Moer | 250 m | Zoerselhoek |
| Grasmuslaan | 300 m | Zoerselhoek |
| Antwerpsedreef | 310 m | Schriekheide · n.d. |
| Jacobslaan | 310 m | Zoerselhoek |
| Smallestraat | 320 m | Zoerselhoek |
| Ten Halvelaan | 470 m | Schriekheide · n.d. |
| Rubenslaan | 490 m | Schriekheide · n.d. |
| Rodenbachlaan | 520 m | Zoerselhoek |
Acheter Sinjorendreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerselhoek, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sinjorendreef
La médiane du quartier Zoerselhoek est passée de 289 500 € en 2018 à 467 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Zoersel gagnait 33 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Sinjorendreef pèse 35 adresses sur les 512 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sinjorendreef
Combien vaut une maison Sinjorendreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sinjorendreef est son quartier, Zoerselhoek : 392 000 € à 679 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Sinjorendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 33 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Sinjorendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sinjorendreef comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sinjorendreef à Zoersel ?
Sinjorendreef fait partie du quartier Zoerselhoek, à Zoersel. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Sinjorendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode