Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Rodenbachlaan à Zoersel
Rodenbachlaan est une voie résidentielle de 550 m, dans le centre de Zoersel (2980). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerselhoek, est de 504 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à679 000 €
Prix médian : 504 000 €
Quartier retenu : Zoerselhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 467 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Rodenbachlaan en chiffres
- Adresses
- 35 (14 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 49
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (31)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 95e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 0,3 km
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zoerselhoek.
Maisons de Rodenbachlaan : type de bâti et prix de référence
Rodenbachlaan compte 31 bâtiments isolés sur 35 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerselhoek (392 000 € à 679 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 162 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenbachlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zoerselhoek : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 89 % de 4 façades, Rodenbachlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ernest Claeslaan (100 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 146 m² (Stijn Streuvelslaan) à 205 m² (Felix Timmermanslaan) dans ces rues ; Rodenbachlaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Zoerselhoek (61) et devant Van Der Graesenlaan (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ernest Claeslaan | 70 m | Zoerselhoek |
| Felix Timmermanslaan | 170 m | Zoerselhoek |
| Zoerselhoek | 240 m | Zoerselhoek |
| Stijn Streuvelslaan | 240 m | Zoerselhoek |
| Guido Gezellelaan | 240 m | Zoerselhoek |
| Grasmuslaan | 280 m | Zoerselhoek |
| Jacobslaan | 310 m | Zoerselhoek |
| Smallestraat | 370 m | Zoerselhoek |
| Oudstrijderslaan | 370 m | Zoerselhoek |
| Van Der Graesenlaan | 410 m | Zoerselhoek |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rodenbachlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Rodenbachlaan à Beerse, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachlaan à Essen, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachlaan à Rotselaar, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachlaan à Heusden-Zolder, à 52,7 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachlaan à Pelt, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachlaan à Diepenbeek, à 67,0 km : prix de quartier non publié
- Rodenbachlaan à Tielt, à 102,2 km : médiane du quartier 218 750 € (-53 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rodenbachlaan à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerselhoek, 504 000 €, l'achat revient à 519 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Médiane | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
| Haut | 679 000 € | 13 580 € | 698 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 080 € à 60 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenbachlaan
La médiane du quartier Zoerselhoek est passée de 289 500 € en 2018 à 467 500 € en 2023 (+61 %), quand celle de Zoersel gagnait 33 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Rodenbachlaan pèse 35 adresses sur les 512 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodenbachlaan
Combien vaut une maison Rodenbachlaan à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenbachlaan est son quartier, Zoerselhoek : 392 000 € à 679 000 € en 2025, médiane 504 000 €.
Les maisons de Rodenbachlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (89 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Rodenbachlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenbachlaan comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rodenbachlaan à Zoersel ?
Rodenbachlaan fait partie du quartier Zoerselhoek, à Zoersel. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Rodenbachlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode