Prix des maisons par rue · 2980 Zoersel
Prix des maisons Kempendreef à Zoersel
Kempendreef est une voie résidentielle de 330 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Zoersel (2980). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Ploeg, est de 521 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à769 000 €
Prix médian : 521 000 €
Quartier retenu : De Ploeg, 20 ventes en 2023 (médiane 483 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kempendreef en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 5
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 208e rue sur 307 à Zoersel
- Du centre de Zoersel
- 2,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 29,8 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Ploeg.
Maisons de Kempendreef : type de bâti et prix de référence
Kempendreef compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Zoersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Zoersel (375 001 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Ploeg (393 000 € à 769 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempendreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Ploeg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kleine Wandelweg relève du quartier Hooidonkeinde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heidehoeven (440 100 €, par Goudbloemlaan). Avec 83 % de 4 façades, Kempendreef est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Donker Woud (100 %), la moins aérée Liersebaan (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 140 m² (Het Klooster) à 206 m² (Donker Woud) dans ces rues ; Kempendreef est à 147 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Hofeinde (14) et devant Donker Woud (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Wandelweg | 170 m | Hooidonkeinde · n.d. |
| Goudbloemlaan | 260 m | Heidehoeven · 440 100 € -9 % |
| Donker Woud | 260 m | De Ploeg |
| Hofeinde | 330 m | De Ploeg |
| Het Klooster | 330 m | De Ploeg |
| Azalealaan | 350 m | Heidehoeven · 440 100 € -9 % |
| Liersebaan | 350 m | De Ploeg |
| Krokuslaan | 410 m | Heidehoeven · 440 100 € -9 % |
| Boterbloemlaan | 460 m | Heidehoeven · 440 100 € -9 % |
| Wandelweg | 490 m | Heidehoeven · 440 100 € -9 % |
Tous les quartiers de Zoersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempendreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2980) avant de comparer des prix.
- Kempendreef à Malle, à 4,8 km : prix de quartier non publié
- Kempendreef à Brecht, à 8,5 km : médiane du quartier 352 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kempendreef à Zoersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Ploeg, 521 000 €, l'achat revient à 536 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 521 000 € | 10 420 € | 536 900 € |
| Haut | 769 000 € | 15 380 € | 790 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 420 € à 62 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempendreef
La médiane du quartier De Ploeg est passée de 385 000 € en 2014 à 483 750 € en 2023 (+26 %), quand celle de Zoersel gagnait 39 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 567 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Kempendreef pèse 12 adresses sur les 709 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempendreef
Combien vaut une maison Kempendreef à Zoersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempendreef est son quartier, De Ploeg : 393 000 € à 769 000 € en 2025, médiane 521 000 €.
Les maisons de Kempendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Kempendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempendreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kempendreef à Zoersel ?
Kempendreef fait partie du quartier De Ploeg, à Zoersel. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kempendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode