Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Vinnestraat à Zemst
Vinnestraat est une voie résidentielle de 660 m, à 2,5 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Vinnestraat en chiffres
- Adresses
- 35 (22 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 56, impairs 1 à 31
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (25)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 86e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,5 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vinnestraat : type de bâti et prix de référence
Vinnestraat compte 25 bâtiments isolés sur 32 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 116 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinnestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Diependaal : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 78 % de 4 façades, Vinnestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 162 m² (Boudewijnlaan) dans ces rues ; Vinnestraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Villadreef (61) et devant Bonekruidstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlinderstraat | 130 m | Diependaal |
| Villadreef | 220 m | Diependaal |
| Driesstraat | 270 m | Diependaal |
| Zijpstraat | 290 m | Diependaal |
| Wippendries | 330 m | Diependaal |
| Rozemarijnstraat | 330 m | Diependaal |
| Boudewijnlaan | 400 m | Diependaal |
| Fabiolalaan | 400 m | Diependaal |
| Bonekruidstraat | 430 m | Diependaal |
| Saliestraat | 440 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vinnestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix.
- Vinnestraat à Tielt-Winge, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Vinnestraat à Léau, à 46,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Vinnestraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinnestraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Vinnestraat pèse 35 adresses sur les 993 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinnestraat
Combien vaut une maison Vinnestraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinnestraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons de Vinnestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 6 jumelés (19 %) et 25 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Vinnestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinnestraat comme une voie résidentielle de 660 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vinnestraat à Zemst ?
Vinnestraat fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Vinnestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode