Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Driesstraat à Zemst
Driesstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 2,5 km au sud-est du centre de Zemst (1982). Elle compte 97 adresses, numérotées de 3 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 86 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Driesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Driesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 93 | 66 | 415 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 99 à 144 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 93 (Diependaal), regroupe 66 des 97 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 97 (42 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 144, impairs 3 à 133
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 88 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (61)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (2e rue sur 28)
- Taille
- 20e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diependaal. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Driesstraat : type de bâti et prix de référence
Driesstraat compte 61 bâtiments isolés sur 86 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Van Innisstraat relève du quartier Elewijt-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Driesstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderstraat (100 %), la moins aérée Bonekruidstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Saliestraat) à 128 m² (Vlinderstraat) dans ces rues ; Driesstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Marjoleinstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozemarijnstraat | 60 m | Diependaal |
| Bonekruidstraat | 160 m | Diependaal |
| Vlinderstraat | 180 m | Diependaal |
| Wippendries | 190 m | Diependaal |
| Saliestraat | 200 m | Diependaal |
| Marjoleinstraat | 230 m | Diependaal |
| Vinnestraat | 270 m | Diependaal |
| Kasteelstraat | 330 m | Diependaal |
| Van Innisstraat | 390 m | Elewijt-Kern · n.d. |
| van Waelhemstraat | 440 m | Diependaal |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driesstraat » existe dans 53 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Driesstraat à Steenokkerzeel, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Malines, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Kampenhout, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Grimbergen, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Kortenberg, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Driesstraat à Louvain, à 13,9 km : médiane du quartier 415 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Driesstraat à Meise, à 14,0 km : médiane du quartier 367 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Driesstraat à Putte, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 45 autres communes plus éloignées
Acheter Driesstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driesstraat
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Driesstraat pèse 66 adresses sur les 993 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driesstraat
Le prix est-il le même tout au long de Driesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 93 : médiane 415 000 € en 2023 ; n° 99 à 144 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Driesstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driesstraat est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 25 jumelés (29 %) et 61 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Driesstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driesstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Driesstraat à Zemst ?
Driesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Diependaal (n° 3 à 93, 66 adresses), Elewijt-Kern (n° 99 à 144, 31 adresses).
Vous vendez Driesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode