Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Vredekaai à Zelzate
Vredekaai est une voie de desserte locale de 690 m, à 0,4 km au nord du centre de Zelzate (9060). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Vredekaai en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 131e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,4 km au nord
Bâti
Le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal compte 57 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vredekaai : type de bâti et prix de référence
Vredekaai compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredekaai
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Peperstraat relève du quartier Hendeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Vredekaai est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Slachthuisstraat (44 %), la moins aérée Kanaalstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Slachthuisstraat) à 148 m² (Kanaalstraat) dans ces rues ; Vredekaai est à 116 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Kanaalstraat (15) et devant Marktstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanaalstraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Peperstraat | 220 m | Hendeken · n.d. |
| Karel Waegenaerstraat | 270 m | Hendeken · n.d. |
| Stationsstraat | 270 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Victor Huylebroeckstraat | 310 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Havenlaan | 310 m | Hendeken · n.d. |
| Kerkstraat | 330 m | Hendeken · n.d. |
| Grote Markt | 340 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Marktstraat | 370 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Slachthuisstraat | 370 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Acheter Vredekaai à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredekaai
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Vredekaai pèse 9 adresses sur les 497 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vredekaai
Combien vaut une maison Vredekaai à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredekaai est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Vredekaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Dans quel quartier se trouve Vredekaai à Zelzate ?
Vredekaai fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 19e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Vredekaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode