Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate

Prix des maisons Hooistraat à Zelzate

Hooistraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,9 km à l'est du centre de Zelzate (9060). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zelzate - Centrum, est de 251 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 130 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

196 000 €à311 000 €

Prix médian : 251 000 €

Quartier retenu : Zelzate - Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 237 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

Hooistraat en chiffres

Adresses
5 (4 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 2 à 12, impairs 1
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
5
2 façades (mitoyen)
40 % (2)
3 façades (jumelé)
40 % (2)
4 façades (isolé)
20 % (1)
Emprise médiane
130 m² au sol
Part du quartier
0,6 % (17e rue sur 17)
Taille
149e rue sur 157 à Zelzate
Du centre de Zelzate
0,9 km à l'est

Bâti

Hooistraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (39 % de 4 façades).

Parcelles

80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Hooistraat : type de bâti et prix de référence

Hooistraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zelzate - Centrum (196 000 € à 311 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hooistraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+73 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Hooistraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zelzate - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Haverstraat relève du quartier Molenstukken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Hooistraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Sebastiaanstraat (70 %), la moins aérée Onteigeningsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Wachtebekestraat) à 106 m² (Sint-Sebastiaanstraat) dans ces rues ; avec 130 m², Hooistraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Wachtebekestraat, en compte 199.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sint-Sebastiaanstraat90 m5570 %Zelzate - Centrum
Haverstraat170 m19Molenstukken · n.d.
Notelaarstraat200 m18Zelzate - Centrum
Tarwestraat210 m12Molenstukken · n.d.
Boekweitstraat210 m8Molenstukken · n.d.
Schepen Napoleon De Meyerstraat230 m1650 %Zelzate - Centrum
Akkerstraat270 m40Molenstukken · n.d.
Korenstraat280 m7Molenstukken · n.d.
Onteigeningsstraat280 m6117 %Zelzate - Centrum
Wachtebekestraat300 m19945 %Zelzate - Centrum

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hooistraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Hooistraat à Zelzate : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zelzate - Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas196 000 €3 920 €4 230 €204 100 €
Médiane251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Haut311 000 €6 220 €4 760 €322 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Hooistraat

La médiane du quartier Zelzate - Centrum est passée de 170 000 € en 2013 à 237 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Zelzate gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Hooistraat pèse 5 adresses sur les 831 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Hooistraat

Combien vaut une maison Hooistraat à Zelzate ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooistraat est son quartier, Zelzate - Centrum : 196 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 251 000 €.

Les maisons d'Hooistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².

Hooistraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooistraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Hooistraat à Zelzate ?

Hooistraat fait partie du quartier Zelzate - Centrum, à Zelzate. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode