Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Knikkerstraat à Pelt
Knikkerstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Knikkerstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 38)
- Taille
- 269e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Knikkerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Lindel Zuid en West compte 1 % de 2 façades et 90 % de 4 façades.
Maisons de Knikkerstraat : type de bâti et prix de référence
Knikkerstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knikkerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Haasbosstraat relève du quartier Lindel - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Knikkerstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kegelstraat (94 %), la moins aérée Bikkelstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Bikkelstraat) à 105 m² (Kegelstraat) dans ces rues ; Knikkerstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Haasbosstraat (22) et devant Pieter Breugelplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bikkelstraat | 70 m | Lindel Zuid en West |
| Steltstraat | 120 m | Lindel Zuid en West |
| Haasbosstraat | 130 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Pieter Breugelplein | 150 m | Lindel Zuid en West |
| Kegelstraat | 250 m | Lindel Zuid en West |
| Kraanstraat | 260 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Pater Schildermansstraat | 290 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Pater Vanduffelstraat | 350 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Schoutstraat | 360 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Rekkerstraat | 380 m | Lindel - Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knikkerstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Knikkerstraat à Zelzate, à 112,0 km : médiane du quartier 267 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Knikkerstraat à Assenede, à 116,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Knikkerstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knikkerstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Knikkerstraat pèse 16 adresses sur les 832 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knikkerstraat
Combien vaut une maison Knikkerstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knikkerstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Knikkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Knikkerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knikkerstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Knikkerstraat à Pelt ?
Knikkerstraat fait partie du quartier Lindel Zuid en West, à Pelt. Elle en est la 20e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Knikkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode