Prix des maisons Molenhof à Zele

Molenhof compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (185 ventes) à Zele.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kouter-Zuid (257 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kouter-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Burgemeester Van Ackerwijk A relève du quartier B-V. Ackerwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenhof est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Wagenstraat (100 %), la moins dense Vuurkruisenstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Klein Ruiveld) à 105 m² (Vuurkruisenstraat) dans ces rues ; Molenhof est à 83 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Roskotstraat, en compte 74.

Tous les quartiers de Zele et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenhof » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9240) avant de comparer des prix.

• Molenhof à Willebroek, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Molenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 23,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Molenhof à Zwevegem, à 57,6 km : prix de quartier non publié
• Molenhof à Gingelom, à 86,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Kouter-Zuid, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kouter-Zuid est passée de 172 500 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Zele gagnait 47 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 271 875 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Molenhof pèse 5 adresses sur les 809 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.