Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Rietvoornstraat à Zedelgem
Rietvoornstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,5 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Rietvoornstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (32e rue sur 42)
- Taille
- 256e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,5 km au sud
Voirie
Rietvoornstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Rietvoornstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Maisons de Rietvoornstraat : type de bâti et prix de référence
Rietvoornstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zedelgem, une 4 façades s'est vendue 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 500 € (129 ventes), soit 75 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietvoornstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Snoekstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Rietvoornstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bliekstraat (100 %), la moins aérée Karel Van Eeckestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kaatje Vandecasteelestraat) à 145 m² (Snoekstraat) dans ces rues ; Rietvoornstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Snoekstraat (12) et devant Zuidveldstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bliekstraat | 60 m | Veldegem-Centrum |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 110 m | Veldegem-Centrum |
| Karperstraat | 150 m | Veldegem-Centrum |
| Steenveld | 180 m | Veldegem-Centrum |
| Snoekstraat | 210 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Karel Van Eeckestraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Looveld | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Zuidveldstraat | 260 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| Bezembindersstraat | 310 m | Veldegem-Centrum |
| Lanestraat | 310 m | Veldegem-Centrum |
Tous les quartiers de Zedelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietvoornstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8210) avant de comparer des prix.
- Rietvoornstraat à Harelbeke, à 29,9 km : médiane du quartier 219 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Rietvoornstraat à Deinze, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Rietvoornstraat à Grimbergen, à 86,8 km : prix de quartier non publié
- Rietvoornstraat à Lommel, à 147,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Rietvoornstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietvoornstraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Rietvoornstraat pèse 9 adresses sur les 1 054 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietvoornstraat
Combien vaut une maison Rietvoornstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietvoornstraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Rietvoornstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Rietvoornstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietvoornstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rietvoornstraat à Zedelgem ?
Rietvoornstraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 32e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Rietvoornstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode