Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Karel Van Eeckestraat à Zedelgem
Karel Van Eeckestraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,6 km au sud du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem-Centrum, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à424 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Veldegem-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 368 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,5 %).
Karel Van Eeckestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (35e rue sur 42)
- Taille
- 273e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,6 km au sud
Bâti
Karel Van Eeckestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (43 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel Van Eeckestraat : type de bâti et prix de référence
Karel Van Eeckestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 339 500 € en médiane en 2025 (129 ventes) à Zedelgem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldegem-Centrum (249 000 € à 424 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Karel Van Eeckestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Van Eeckestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Snoekstraat relève du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, où la médiane 2022 est de 370 000 €, au même niveau que Veldegem-Centrum (368 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Karel Van Eeckestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Snoekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Kaatje Vandecasteelestraat) à 145 m² (Snoekstraat) dans ces rues ; Karel Van Eeckestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Henri Vandaelestraat (9) et devant Bliekstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenveld | 60 m | Veldegem-Centrum |
| Lanestraat | 140 m | Veldegem-Centrum |
| Kaatje Vandecasteelestraat | 150 m | Veldegem-Centrum |
| Karperstraat | 160 m | Veldegem-Centrum |
| Snoekstraat | 220 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord · 370 000 € +1 % |
| N. Fonteynestraat | 230 m | Veldegem-Centrum |
| Rietvoornstraat | 240 m | Veldegem-Centrum |
| Bliekstraat | 250 m | Veldegem-Centrum |
| Alphonse Coudenysstraat | 280 m | Veldegem-Centrum |
| Henri Vandaelestraat | 280 m | Veldegem-Centrum |
Acheter Karel Van Eeckestraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem-Centrum, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Van Eeckestraat
La médiane du quartier Veldegem-Centrum est passée de 220 000 € en 2013 à 368 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Zedelgem gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Karel Van Eeckestraat pèse 7 adresses sur les 1 054 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Van Eeckestraat
Combien vaut une maison Karel Van Eeckestraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Van Eeckestraat est son quartier, Veldegem-Centrum : 249 000 € à 424 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Karel Van Eeckestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Karel Van Eeckestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Van Eeckestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karel Van Eeckestraat à Zedelgem ?
Karel Van Eeckestraat fait partie du quartier Veldegem-Centrum, à Zedelgem. Elle en est la 35e rue sur 42 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Karel Van Eeckestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode