Prix des maisons par rue · 8210 Zedelgem
Prix des maisons Kleine Hutstraat à Zedelgem
Kleine Hutstraat est une voie de desserte locale sans issue de 310 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Zedelgem (8210). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, est de 397 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à488 000 €
Prix médian : 397 000 €
Quartier retenu : Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 19 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Kleine Hutstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 293e rue sur 330 à Zedelgem
- Du centre de Zedelgem
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Kleine Hutstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kleine Hutstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 79 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Maisons de Kleine Hutstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Hutstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Zedelgem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (301 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Hutstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Kloosterstraat relève du quartier Veldegem-Centrum, où la médiane 2023 est de 368 000 €, au même niveau que Veldegem - Verspr. Bew.-Noord (370 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Kleine Hutstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Vlasaardstraat ; Koekoekstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Zuidveldstraat) à 147 m² (Boldersdreef) dans ces rues ; avec 172 m², Kleine Hutstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veldegemsestraat, en compte 162.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hutstraat | 200 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Veldegemsestraat | 380 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Vlasaardstraat | 490 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Kloosterstraat | 520 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Zuidveldstraat | 540 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Boldersdreef | 560 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Snoekstraat | 620 m | Veldegem - Verspr. Bew.-Noord |
| Koekoekstraat | 690 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Lanestraat | 700 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
| Karperstraat | 700 m | Veldegem-Centrum · 368 000 € -1 % |
Acheter Kleine Hutstraat à Zedelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, 397 000 €, l'achat revient à 410 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 940 € à 47 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Hutstraat
La médiane du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord est passée de 288 000 € en 2019 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Zedelgem gagnait 14 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kleine Hutstraat pèse 6 adresses sur les 656 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Hutstraat
Combien vaut une maison Kleine Hutstraat à Zedelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Hutstraat est son quartier, Veldegem - Verspr. Bew.-Noord : 301 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 397 000 €.
Les maisons de Kleine Hutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Kleine Hutstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Hutstraat comme une voie de desserte locale de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kleine Hutstraat à Zedelgem ?
Kleine Hutstraat fait partie du quartier Veldegem - Verspr. Bew.-Noord, à Zedelgem. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Kleine Hutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode