Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Viooltjeshof à Zaventem
Viooltjeshof est une voie résidentielle de 100 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Viooltjeshof en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 28)
- Taille
- 309e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Viooltjeshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Viooltjeshof : type de bâti et prix de référence
Viooltjeshof compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Viooltjeshof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Tramlaan relève du quartier Boesberg - Lindenberg, où la médiane 2023 est de 527 500 €, au même niveau que Den Vier Huiskens (520 000 € en 2021). Avec 100 % de 4 façades, Viooltjeshof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Korenbloemlaan ; Tramlaan ferme la marche avec 49 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reigerlaan) à 176 m² (Doorneveld) dans ces rues ; Viooltjeshof est à 167 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Klaprozenhof (11) et devant Ijsvogellaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemlaan | 210 m | Den Vier Huiskens |
| Pluvierlaan | 220 m | Den Vier Huiskens |
| Sleutelbloemlaan | 230 m | Den Vier Huiskens |
| Klaprozenhof | 230 m | Den Vier Huiskens |
| Reigerlaan | 320 m | Den Vier Huiskens |
| Tramlaan | 350 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +1 % |
| Talinglaan | 360 m | Den Vier Huiskens |
| Ijsvogellaan | 410 m | Den Vier Huiskens |
| Doorneveld | 420 m | Den Vier Huiskens |
| Felix Timmermanslaan | 420 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +1 % |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Viooltjeshof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Viooltjeshof à Grimbergen, à 14,6 km : médiane du quartier 403 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Viooltjeshof à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viooltjeshof
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Viooltjeshof pèse 6 adresses sur les 671 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viooltjeshof
Combien vaut une maison Viooltjeshof à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viooltjeshof est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Viooltjeshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Viooltjeshof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viooltjeshof comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Viooltjeshof à Zaventem ?
Viooltjeshof fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 24e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Viooltjeshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode