Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons J.M. Derscheidlaan à Zaventem
J.M. Derscheidlaan se situe à 2,8 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
J.M. Derscheidlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 21
- Étendue des adresses
- 180 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 270e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,8 km au sud-est
Bâti
J.M. Derscheidlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Maisons de J.M. Derscheidlaan : type de bâti et prix de référence
J.M. Derscheidlaan mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de J.M. Derscheidlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Mezenhof relève du quartier Den Vier Huiskens, où la médiane 2021 est de 520 000 €, soit 20 % de plus que Sterrebeek-Centrum (434 000 € en 2022). Avec 45 % de 4 façades, J.M. Derscheidlaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mezenhof (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Frans Peetersstraat) à 184 m² (Mezenhof) dans ces rues ; J.M. Derscheidlaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Dorp (16) et devant Mezenhof (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jul. Sellekaertsstraat | 60 m | Sterrebeek-Centrum |
| Kerkdries | 170 m | Sterrebeek-Centrum |
| Mezenhof | 190 m | Den Vier Huiskens · 520 000 € +20 % |
| Dorp | 230 m | Sterrebeek-Centrum |
| Beekstraat | 230 m | Sterrebeek-Centrum |
| Schapenweg | 260 m | Sterrebeek-Centrum |
| Frans Peetersstraat | 270 m | Sterrebeek-Centrum |
| Nieuwstraat | 280 m | Sterrebeek-Centrum |
| Jagersstraat | 290 m | Sterrebeek-Centrum |
| Taymansstraat | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
Acheter J.M. Derscheidlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de J.M. Derscheidlaan
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. J.M. Derscheidlaan pèse 11 adresses sur les 670 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur J.M. Derscheidlaan
Combien vaut une maison J.M. Derscheidlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour J.M. Derscheidlaan est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de J.M. Derscheidlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %), 5 jumelés (45 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Dans quel quartier se trouve J.M. Derscheidlaan à Zaventem ?
J.M. Derscheidlaan fait partie du quartier Sterrebeek-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez J.M. Derscheidlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode