Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Studentenstraat à Ypres
Studentenstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,8 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ieper-Centrum, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 4 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à471 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Ieper-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Studentenstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 54)
- Taille
- 360e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,8 km au sud-est
Bâti
Studentenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Studentenstraat : type de bâti et prix de référence
Studentenstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ieper-Centrum (197 000 € à 471 000 €), dont la médiane la dépasse de 16 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Studentenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ieper-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'esplanade relève du quartier Zaalhof, où la médiane 2023 est de 220 000 €, soit 19 % de moins que Ieper-Centrum (271 250 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Studentenstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Patersstraat (100 %), la moins dense Kiekenmarkt (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vooruitgangstraat) à 144 m² (Boterstraat) dans ces rues ; Studentenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Kiekenmarkt (17) et devant l'esplanade (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patersstraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Tempelstraat | 100 m | Ieper-Centrum |
| Seminariestraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| De Montstraat | 110 m | Ieper-Centrum |
| Vooruitgangstraat | 130 m | Ieper-Centrum |
| Kiekenmarkt | 140 m | Ieper-Centrum |
| Stationsstraat | 150 m | Ieper-Centrum |
| Esplanade | 160 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 170 m | Zaalhof · 220 000 € -19 % |
| Boterstraat | 180 m | Ieper-Centrum |
Acheter Studentenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ieper-Centrum, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Studentenstraat
La médiane du quartier Ieper-Centrum est passée de 160 000 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+70 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Studentenstraat pèse 9 adresses sur les 1 198 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Studentenstraat
Combien vaut une maison Studentenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Studentenstraat est son quartier, Ieper-Centrum : 197 000 € à 471 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Studentenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Studentenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Studentenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Studentenstraat à Ypres ?
Studentenstraat fait partie du quartier Ieper-Centrum, à Ypres. Elle en est la 34e rue sur 54 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Studentenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode