Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Ambachtenstraat à Ypres
Ambachtenstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoornwerk, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 251 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à367 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Hoornwerk, 16 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Ambachtenstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 12, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 251 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 420e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km à l'est
Voirie
Ambachtenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Ambachtenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Maisons d'Ambachtenstraat : type de bâti et prix de référence
Ambachtenstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hoornwerk (234 000 € à 367 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ambachtenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 251 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+107 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ambachtenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoornwerk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Bollingstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 5 % de moins que Hoornwerk (285 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Ambachtenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Rolleweg (87 %) ; Aalmoezeniersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Blekeriestraat) à 188 m² (Rolleweg) dans ces rues ; avec 251 m², Ambachtenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vaubanstraat, en compte 81.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gildenstraat | 70 m | Hoornwerk |
| Blekeriestraat | 90 m | Hoornwerk |
| Bloemenstraat | 100 m | Hoornwerk |
| Hoornwerk | 120 m | Hoornwerk |
| Frenchlaan | 180 m | Hoornwerk |
| Vaubanstraat | 190 m | Hoornwerk |
| Rolleweg | 220 m | Hoornwerk |
| Bollingstraat | 250 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
| Leopold III-laan | 280 m | Hoornwerk |
| Aalmoezeniersstraat | 300 m | Ieper-Centrum · 271 250 € -5 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ambachtenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Ambachtenstraat à Menin, à 16,8 km : médiane du quartier 150 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Ambachtenstraat à Izegem, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Koekelare, à 27,4 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Eeklo, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Lokeren, à 80,7 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Lubbeek, à 134,0 km : prix de quartier non publié
- Ambachtenstraat à Westerlo, à 146,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Ambachtenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoornwerk, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Ambachtenstraat
Combien vaut une maison Ambachtenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ambachtenstraat est son quartier, Hoornwerk : 234 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 312 000 €.
Les maisons d'Ambachtenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 251 m².
Ambachtenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ambachtenstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ambachtenstraat à Ypres ?
Ambachtenstraat fait partie du quartier Hoornwerk, à Ypres. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Ambachtenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode