Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Pascarishof à Ypres
Pascarishof est une zone de rencontre de 110 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zaalhof, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 8 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
203 000 €à312 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Zaalhof, 17 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Pascarishof en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 25)
- Taille
- 369e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,5 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zaalhof.
Maisons de Pascarishof : type de bâti et prix de référence
Pascarishof compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zaalhof (203 000 € à 312 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pascarishof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zaalhof et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Burggraafstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 23 % de plus que Zaalhof (220 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pascarishof est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kanonweg (100 %), la moins dense Neerstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Ieperleestraat) à 84 m² (Bukkersstraat) dans ces rues ; Pascarishof est à 73 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Sint-Janshospitaalstraat (17) et devant Grimminckstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grimminckstraat | 20 m | Zaalhof |
| Sint-Janshospitaalstraat | 90 m | Zaalhof |
| Pateelstraat | 140 m | Zaalhof |
| Bukkersstraat | 160 m | Zaalhof |
| Houten Paard | 160 m | Zaalhof |
| Kanonweg | 180 m | Zaalhof |
| Tegelstraat | 190 m | Zaalhof |
| Ieperleestraat | 200 m | Zaalhof |
| Neerstraat | 230 m | Zaalhof |
| Burggraafstraat | 270 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +23 % |
Acheter Pascarishof à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zaalhof, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 203 000 € | 4 060 € | 211 300 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pascarishof
La médiane du quartier Zaalhof est passée de 126 000 € en 2013 à 220 000 € en 2023 (+75 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Pascarishof pèse 8 adresses sur les 668 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 138 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pascarishof
Combien vaut une maison Pascarishof à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pascarishof est son quartier, Zaalhof : 203 000 € à 312 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Pascarishof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (88 %) et 1 jumelé (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Pascarishof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pascarishof comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Pascarishof à Ypres ?
Pascarishof fait partie du quartier Zaalhof, à Ypres. Elle en est la 18e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Pascarishof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode