Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Ieperleestraat à Malines
Ieperleestraat est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 1,4 km au nord du centre de Malines (2800). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pennepoel, est de 277 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à377 000 €
Prix médian : 277 000 €
Quartier retenu : Pennepoel, 42 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Ieperleestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 345e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pennepoel. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ieperleestraat : type de bâti et prix de référence
Ieperleestraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pennepoel (244 000 € à 377 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 45 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ieperleestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pennepoel et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Pennepoelstraat relève du quartier Oud Oefenplein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Klein Malinois (305 000 €, par Rode Molenstraat). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ieperleestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Mandelstraat (93 %), la moins dense Rode Molenstraat (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Arendonckstraat) à 67 m² (Mandelstraat) dans ces rues ; Ieperleestraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Pennepoelstraat (34) et devant Leiestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandelstraat | 40 m | Pennepoel |
| IJzerstraat | 60 m | Pennepoel |
| Leiestraat | 80 m | Pennepoel |
| Gasthuisveldstraat | 120 m | Pennepoel |
| Oude Liersebaan | 120 m | Pennepoel |
| Pennepoelstraat | 160 m | Oud Oefenplein · n.d. |
| Rode Molenstraat | 220 m | Klein Malinois · 305 000 € +20 % |
| Donkerlei | 250 m | Pennepoel |
| Arendonckstraat | 260 m | Pennepoel |
| Schijfstraat | 270 m | Sabbestraat - Schijfstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ieperleestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix.
- Ieperleestraat à Torhout, à 95,8 km : médiane du quartier 277 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Ieperleestraat à Ypres, à 113,8 km : médiane du quartier 220 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ieperleestraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pennepoel, 277 000 €, l'achat revient à 287 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 277 000 € | 5 540 € | 287 200 € |
| Haut | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 540 € à 33 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ieperleestraat
La médiane du quartier Pennepoel est passée de 178 000 € en 2013 à 255 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 303 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Ieperleestraat pèse 32 adresses sur les 1 042 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 464 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ieperleestraat
Combien vaut une maison Ieperleestraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ieperleestraat est son quartier, Pennepoel : 244 000 € à 377 000 € en 2025, médiane 277 000 €.
Les maisons d'Ieperleestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %), 5 jumelés (20 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Ieperleestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ieperleestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ieperleestraat à Malines ?
Ieperleestraat fait partie du quartier Pennepoel, à Malines. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Ieperleestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode