Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons De Brouwerstraat à Ypres
De Brouwerstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
De Brouwerstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 401e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,8 km à l'est
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuidse Poort.
Maisons de De Brouwerstraat : type de bâti et prix de référence
De Brouwerstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Brouwerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Vandenpeereboomplein relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 55 % de plus que Diksmuidse Poort (175 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Brouwerstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Delaerestraat (100 %), la moins dense Janseniusstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Brakkestraat) à 180 m² (Janseniusstraat) dans ces rues ; De Brouwerstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Blauweleliestraat (9) et devant Delaerestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boezingepoortstraat | 50 m | Diksmuidse Poort |
| Surmont de Volsberghestraat | 90 m | Diksmuidse Poort |
| Vandenpeereboomplein | 110 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Delaerestraat | 110 m | Diksmuidse Poort |
| Kaaistraat | 140 m | Diksmuidse Poort |
| Janseniusstraat | 140 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Blauweleliestraat | 140 m | Diksmuidse Poort |
| Veemarkt | 140 m | Diksmuidse Poort |
| Korte Meersstraat | 160 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Brakkestraat | 180 m | Diksmuidse Poort |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Brouwerstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- De Brouwerstraat à Anvers, à 114,5 km : médiane du quartier 317 500 € (+81 % par rapport à celle-ci)
- De Brouwerstraat à Tirlemont, à 143,5 km : médiane du quartier 216 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Brouwerstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Brouwerstraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). De Brouwerstraat pèse 7 adresses sur les 641 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Brouwerstraat
Combien vaut une maison De Brouwerstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Brouwerstraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de De Brouwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (83 %) et 1 jumelé (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
De Brouwerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Brouwerstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Brouwerstraat à Ypres ?
De Brouwerstraat fait partie du quartier Diksmuidse Poort, à Ypres. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez De Brouwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode