Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Surmont de Volsberghestraat à Ypres
Surmont de Volsberghestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,8 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Surmont de Volsberghestraat en chiffres
- Adresses
- 47 (34 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 45 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 88e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,8 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuidse Poort.
Maisons de Surmont de Volsberghestraat : type de bâti et prix de référence
Surmont de Volsberghestraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 90 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Surmont de Volsberghestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Janseniusstraat relève du quartier Ieper-Centrum, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 55 % de plus que Diksmuidse Poort (175 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Surmont de Volsberghestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Delaerestraat (100 %), la moins dense Janseniusstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Brakkestraat) à 180 m² (Janseniusstraat) dans ces rues ; Surmont de Volsberghestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 3e sur 11, après Slachthuisstraat (50) et devant Veemarkt (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauweleliestraat | 60 m | Diksmuidse Poort |
| Delaerestraat | 70 m | Diksmuidse Poort |
| Kaaistraat | 70 m | Diksmuidse Poort |
| Brakkestraat | 80 m | Diksmuidse Poort |
| De Brouwerstraat | 90 m | Diksmuidse Poort |
| Boezingepoortstraat | 120 m | Diksmuidse Poort |
| Diksmuidestraat | 120 m | Diksmuidse Poort |
| Slachthuisstraat | 130 m | Diksmuidse Poort |
| Veemarkt | 140 m | Diksmuidse Poort |
| Janseniusstraat | 140 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
Acheter Surmont de Volsberghestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Surmont de Volsberghestraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Surmont de Volsberghestraat pèse 47 adresses sur les 641 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Surmont de Volsberghestraat
Combien vaut une maison Surmont de Volsberghestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Surmont de Volsberghestraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de Surmont de Volsberghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (83 %) et 7 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Surmont de Volsberghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Surmont de Volsberghestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Surmont de Volsberghestraat à Ypres ?
Surmont de Volsberghestraat fait partie du quartier Diksmuidse Poort, à Ypres. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Surmont de Volsberghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode