Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Brakkestraat à Ypres
Brakkestraat est une voie résidentielle de 130 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Ypres (8900). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diksmuidse Poort, est de 192 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
151 000 €à329 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Diksmuidse Poort, 19 ventes en 2023 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Brakkestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 402e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Diksmuidse Poort.
Maisons de Brakkestraat : type de bâti et prix de référence
Brakkestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diksmuidse Poort (151 000 € à 329 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 90 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brakkestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diksmuidse Poort et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Masscheleinlaan relève du quartier Kaai, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ieper-Centrum (271 250 €, par Janseniusstraat). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brakkestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Delaerestraat (100 %), la moins dense Janseniusstraat (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Blauweleliestraat) à 180 m² (Janseniusstraat) dans ces rues ; avec 70 m², Brakkestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Blauweleliestraat (9) et devant Delaerestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauweleliestraat | 60 m | Diksmuidse Poort |
| Slachthuisstraat | 80 m | Diksmuidse Poort |
| Surmont de Volsberghestraat | 80 m | Diksmuidse Poort |
| Kaaistraat | 90 m | Diksmuidse Poort |
| Diksmuidestraat | 100 m | Diksmuidse Poort |
| Delaerestraat | 110 m | Diksmuidse Poort |
| Masscheleinlaan | 170 m | Kaai · n.d. |
| De Brouwerstraat | 180 m | Diksmuidse Poort |
| Janseniusstraat | 180 m | Ieper-Centrum · 271 250 € +55 % |
| Veemarkt | 180 m | Diksmuidse Poort |
Acheter Brakkestraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diksmuidse Poort, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 151 000 € | 3 020 € | 158 000 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brakkestraat
La médiane du quartier Diksmuidse Poort est passée de 160 250 € en 2013 à 175 000 € en 2023 (+9 %), quand celle d'Ypres gagnait 41 % : le quartier a pris 31 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 250 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 19 en 2023). Brakkestraat pèse 7 adresses sur les 641 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brakkestraat
Combien vaut une maison Brakkestraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brakkestraat est son quartier, Diksmuidse Poort : 151 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de Brakkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Brakkestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brakkestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Brakkestraat à Ypres ?
Brakkestraat fait partie du quartier Diksmuidse Poort, à Ypres. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Brakkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode