Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons De Brouwerstraat à Tirlemont
De Brouwerstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenbakkerij, est de 223 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à294 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Steenbakkerij, 17 ventes en 2023 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
De Brouwerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
De Brouwerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 30 | 216 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 27 à 84 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Steenbakkerij), regroupe 30 des 57 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 57 (39 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 43
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (27)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 4)
- Taille
- 67e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
De Brouwerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de De Brouwerstraat : type de bâti et prix de référence
De Brouwerstraat mêle 30 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tirlemont, une 4 façades s'est vendue 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) et une 2 ou 3 façades 257 000 € (313 ventes), soit 103 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Steenbakkerij (186 000 € à 294 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+80 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Brouwerstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenbakkerij et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Swinnenstraat relève du quartier Galgenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Aarschotsestwg (225 000 €, par Schansstraat). Avec 47 % de 4 façades, De Brouwerstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Merelhof (100 %), la moins aérée Schansstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Schansstraat) à 154 m² (Merelhof) dans ces rues ; De Brouwerstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Galgestraat (80) et devant Veldstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Galgestraat | 60 m | Steenbakkerij |
| Swinnenstraat | 120 m | Galgenveld · n.d. |
| Van Dormaelstraat | 180 m | Galgenveld · n.d. |
| Merelhof | 200 m | Steenbakkerij |
| Hortensialaan | 300 m | Breisemstraat · n.d. |
| Seringenhof | 360 m | Breisemstraat · n.d. |
| Elsenbosweg | 370 m | Elsenbosveld · n.d. |
| Veldstraat | 370 m | Breisemstraat · n.d. |
| Breisemstraat | 380 m | Breisemstraat · n.d. |
| Schansstraat | 410 m | Aarschotsestwg · 225 000 € +4 % |
Tous les quartiers de Tirlemont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Brouwerstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3300) avant de comparer des prix.
- De Brouwerstraat à Anvers, à 55,1 km : médiane du quartier 317 500 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- De Brouwerstraat à Ypres, à 143,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter De Brouwerstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenbakkerij, 223 000 €, l'achat revient à 231 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 460 € à 26 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Brouwerstraat
La médiane du quartier Steenbakkerij est passée de 170 000 € en 2014 à 216 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tirlemont gagnait 53 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. De Brouwerstraat pèse 30 adresses sur les 418 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Brouwerstraat
Le prix est-il le même tout au long de De Brouwerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 216 000 € en 2023 ; n° 27 à 84 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Brouwerstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Brouwerstraat est son quartier, Steenbakkerij : 186 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 223 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Brouwerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (39 %), 8 jumelés (14 %) et 27 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
De Brouwerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Brouwerstraat comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Brouwerstraat à Tirlemont ?
De Brouwerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tirlemont : Steenbakkerij (n° 1 à 42, 30 adresses), Galgenveld (n° 27 à 84, 27 adresses).
Vous vendez De Brouwerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode