Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Jan Willemstraat à Willebroek
Jan Willemstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,6 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à486 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Jan Willemstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (18 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 47
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (6)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 70e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,6 km à l'est
Bâti
Jan Willemstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Willemstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Willemstraat compte 36 bâtiments accolés sur 42 (86 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jan Willemstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Willemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld - Station : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 14 % de 4 façades, Jan Willemstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blasiusstraat (100 %), la moins aérée Michael Van Breedamstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Michael Van Breedamstraat) à 147 m² (Elleboogstraat) dans ces rues ; Jan Willemstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Alfred De Taeyestraat (71) et devant Michael Van Breedamstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alfred De Taeyestraat | 100 m | Blaasveld - Station |
| Blasiusstraat | 110 m | Blaasveld - Station |
| Herman De Cuyperstraat | 170 m | Blaasveld - Station |
| Michael Van Breedamstraat | 200 m | Blaasveld - Station |
| Bezelaerstraat | 210 m | Blaasveld - Station |
| Molendreef | 210 m | Blaasveld - Station |
| Elleboogstraat | 280 m | Blaasveld - Station |
| Ceresstraat | 330 m | Blaasveld - Station |
| Rommekeshof | 340 m | Blaasveld - Station |
| Venusstraat | 350 m | Blaasveld - Station |
Acheter Jan Willemstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Willemstraat
La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Jan Willemstraat pèse 42 adresses sur les 616 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Willemstraat
Combien vaut une maison Jan Willemstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Willemstraat est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Jan Willemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (38 %), 20 jumelés (48 %) et 6 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Jan Willemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Willemstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Willemstraat à Willebroek ?
Jan Willemstraat fait partie du quartier Blaasveld - Station, à Willebroek. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Jan Willemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode