Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Herman De Cuyperstraat à Willebroek
Herman De Cuyperstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à486 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Herman De Cuyperstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 29
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 94 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 165e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Herman De Cuyperstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Blaasveld - Station compte 28 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons d'Herman De Cuyperstraat : type de bâti et prix de référence
Herman De Cuyperstraat compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Herman De Cuyperstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herman De Cuyperstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld - Station : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 6 % de 4 façades, Herman De Cuyperstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Blasiusstraat (100 %), la moins aérée Alfred De Taeyestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Michael Van Breedamstraat) à 147 m² (Elleboogstraat) dans ces rues ; Herman De Cuyperstraat est à 66 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Venusstraat (24) et devant Krekelenberg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blasiusstraat | 120 m | Blaasveld - Station |
| Elleboogstraat | 150 m | Blaasveld - Station |
| Jan Willemstraat | 170 m | Blaasveld - Station |
| Michael Van Breedamstraat | 190 m | Blaasveld - Station |
| Ceresstraat | 200 m | Blaasveld - Station |
| Bezelaerstraat | 240 m | Blaasveld - Station |
| Krekelenberg | 250 m | Blaasveld - Station |
| Alfred De Taeyestraat | 260 m | Blaasveld - Station |
| Jupiterstraat | 270 m | Blaasveld - Station |
| Venusstraat | 280 m | Blaasveld - Station |
Acheter Herman De Cuyperstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herman De Cuyperstraat
La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Herman De Cuyperstraat pèse 19 adresses sur les 616 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herman De Cuyperstraat
Combien vaut une maison Herman De Cuyperstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herman De Cuyperstraat est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons d'Herman De Cuyperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (94 %) et 1 isolé (6 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Herman De Cuyperstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herman De Cuyperstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Herman De Cuyperstraat à Willebroek ?
Herman De Cuyperstraat fait partie du quartier Blaasveld - Station, à Willebroek. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Herman De Cuyperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode