Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Michael Van Breedamstraat à Willebroek
Michael Van Breedamstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 28 adresses, numérotées de 9 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à486 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Michael Van Breedamstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 9 à 35
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 117e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Michael Van Breedamstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Michael Van Breedamstraat : type de bâti et prix de référence
Michael Van Breedamstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Michael Van Breedamstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Michael Van Breedamstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld - Station et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Klaterstraat relève du quartier Blaasveld-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Michael Van Breedamstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Alfred De Taeyestraat ; la plus aérée, Blasiusstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Herman De Cuyperstraat) à 147 m² (Elleboogstraat) dans ces rues ; avec 59 m², Michael Van Breedamstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Jan Willemstraat (42) et devant Herman De Cuyperstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blasiusstraat | 110 m | Blaasveld - Station |
| Elleboogstraat | 180 m | Blaasveld - Station |
| Herman De Cuyperstraat | 190 m | Blaasveld - Station |
| Jan Willemstraat | 200 m | Blaasveld - Station |
| Molendreef | 290 m | Blaasveld - Station |
| Alfred De Taeyestraat | 300 m | Blaasveld - Station |
| Klaterstraat | 360 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bezelaerstraat | 390 m | Blaasveld - Station |
| Ceresstraat | 390 m | Blaasveld - Station |
| Krekelenberg | 390 m | Blaasveld - Station |
Acheter Michael Van Breedamstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Michael Van Breedamstraat
La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Michael Van Breedamstraat pèse 28 adresses sur les 616 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Michael Van Breedamstraat
Combien vaut une maison Michael Van Breedamstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Michael Van Breedamstraat est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €.
Les maisons de Michael Van Breedamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (57 %) et 12 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Michael Van Breedamstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Michael Van Breedamstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Michael Van Breedamstraat à Willebroek ?
Michael Van Breedamstraat fait partie du quartier Blaasveld - Station, à Willebroek. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Michael Van Breedamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode