Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Bezelaerstraat à Willebroek
Bezelaerstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,4 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld - Station, est de 382 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à486 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Blaasveld - Station, 16 ventes en 2021 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Bezelaerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bezelaerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 320 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 75 | 329 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 93 à 120 | 20 | 320 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 84 à 128, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Blaasveld - Station), regroupe 75 des 109 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 91, 329 000 €) et le moins cher (n° 93 à 120, 320 000 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+3 %), et de 9 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Willebroek, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (62 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 98 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (20)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 22e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,4 km à l'est
Bâti
Bezelaerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (32 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 750 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bezelaerstraat : type de bâti et prix de référence
Bezelaerstraat compte 72 bâtiments accolés sur 92 (78 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Blaasveld - Station (325 000 € à 486 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bezelaerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bezelaerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld - Station : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 22 % de 4 façades, Bezelaerstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rechtestraat (100 %), la moins aérée Alfred De Taeyestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Herman De Cuyperstraat) à 147 m² (Rechtestraat) dans ces rues ; Bezelaerstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Alfred De Taeyestraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuw-Sloten | 150 m | Blaasveld - Station |
| Rommekeshof | 170 m | Blaasveld - Station |
| Venusstraat | 190 m | Blaasveld - Station |
| Alfred De Taeyestraat | 190 m | Blaasveld - Station |
| Jan Willemstraat | 210 m | Blaasveld - Station |
| Rechtestraat | 220 m | Blaasveld - Station |
| Herman De Cuyperstraat | 240 m | Blaasveld - Station |
| Ceresstraat | 260 m | Blaasveld - Station |
| Jupiterstraat | 260 m | Blaasveld - Station |
| Blasiusstraat | 280 m | Blaasveld - Station |
Acheter Bezelaerstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld - Station, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 486 000 € | 9 720 € | 501 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bezelaerstraat
La médiane du quartier Blaasveld - Station est passée de 321 250 € en 2019 à 329 000 € en 2021 (+2 %), quand celle de Willebroek gagnait 19 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Bezelaerstraat pèse 75 adresses sur les 616 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bezelaerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bezelaerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 329 000 € en 2021 ; n° 93 à 120 : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 84 à 128 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bezelaerstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bezelaerstraat est son quartier, Blaasveld - Station : 325 000 € à 486 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bezelaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (36 %), 39 jumelés (42 %) et 20 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Bezelaerstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bezelaerstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bezelaerstraat à Willebroek ?
Bezelaerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Willebroek : Blaasveld - Station (n° 1 à 91, 75 adresses), Blaasveld-Centrum (n° 93 à 120, 20 adresses), Blaasveld-Verspreide Bewoning (n° 84 à 128, 14 adresses).
Vous vendez Bezelaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode