Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Papyruslaan à Willebroek
Papyruslaan est une voie résidentielle de 170 m, à 1,1 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Papyruslaan en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 30)
- Taille
- 223e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,1 km à l'est
Bâti
Papyruslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Papyruslaan : type de bâti et prix de référence
Papyruslaan compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Willebroek (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Papyruslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Papyruslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Perkamentlaan relève du quartier Blaasveld-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Papyruslaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kalanderlaan (100 %), la moins aérée Jan Neutjensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Jan Neutjensstraat) à 151 m² (Kalkberg) dans ces rues ; Papyruslaan est à 137 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Bleeklaan (18) et devant Kalkberg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kalanderlaan | 80 m | Blaasveld-Centrum |
| Jan Neutjensstraat | 100 m | Blaasveld-Centrum |
| Bleeklaan | 140 m | Blaasveld-Centrum |
| Perkamentlaan | 160 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Broekstraat | 190 m | Blaasveld-Centrum |
| Isabella Van den Bogaertstraat | 190 m | Blaasveld-Centrum |
| Dorpsstraat | 200 m | Blaasveld-Centrum |
| Kalkberg | 260 m | Blaasveld-Centrum |
| Kebbinglei | 270 m | Blaasveld-Centrum |
| Kasteelstraat | 290 m | Blaasveld-Centrum |
Acheter Papyruslaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Papyruslaan
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Papyruslaan pèse 11 adresses sur les 955 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Papyruslaan
Combien vaut une maison Papyruslaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Papyruslaan est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Papyruslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Papyruslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Papyruslaan comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Papyruslaan à Willebroek ?
Papyruslaan fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 23e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Papyruslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode