Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Kalanderlaan à Willebroek
Kalanderlaan est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Kalanderlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 145e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,1 km à l'est
Bâti
Kalanderlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 34 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kalanderlaan : type de bâti et prix de référence
Kalanderlaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Willebroek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kalanderlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalanderlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Perkamentlaan relève du quartier Blaasveld-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kalanderlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Bleeklaan ; Jan Neutjensstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Jan Neutjensstraat) à 151 m² (Kalkberg) dans ces rues ; Kalanderlaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Kebbinglei (26) et devant Bleeklaan (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Perkamentlaan | 80 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Papyruslaan | 80 m | Blaasveld-Centrum |
| Bleeklaan | 110 m | Blaasveld-Centrum |
| Jan Neutjensstraat | 160 m | Blaasveld-Centrum |
| Broekstraat | 170 m | Blaasveld-Centrum |
| Isabella Van den Bogaertstraat | 210 m | Blaasveld-Centrum |
| Kalkberg | 230 m | Blaasveld-Centrum |
| Dorpsstraat | 260 m | Blaasveld-Centrum |
| Kebbinglei | 270 m | Blaasveld-Centrum |
| Houtberg | 300 m | Blaasveld-Centrum |
Acheter Kalanderlaan à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalanderlaan
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kalanderlaan pèse 23 adresses sur les 955 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalanderlaan
Combien vaut une maison Kalanderlaan à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalanderlaan est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Kalanderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Kalanderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalanderlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kalanderlaan à Willebroek ?
Kalanderlaan fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kalanderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode