Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Jan Neutjensstraat à Willebroek
Jan Neutjensstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,0 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Jan Neutjensstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 30)
- Taille
- 93e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 1,0 km à l'est
Bâti
Jan Neutjensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Neutjensstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Neutjensstraat compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jan Neutjensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Neutjensstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaasveld-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Perkamentlaan relève du quartier Blaasveld-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Jan Neutjensstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Bleeklaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Dorpsstraat) à 151 m² (Kalkberg) dans ces rues ; avec 80 m², Jan Neutjensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Wouters-Lefebvreplein (36) et devant Keizerstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papyruslaan | 100 m | Blaasveld-Centrum |
| Dorpsstraat | 100 m | Blaasveld-Centrum |
| Isabella Van den Bogaertstraat | 130 m | Blaasveld-Centrum |
| Bleeklaan | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Kalanderlaan | 160 m | Blaasveld-Centrum |
| Kebbinglei | 210 m | Blaasveld-Centrum |
| Perkamentlaan | 240 m | Blaasveld-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Keizerstraat | 240 m | Blaasveld-Centrum |
| Wouters-Lefebvreplein | 250 m | Blaasveld-Centrum |
| Kalkberg | 260 m | Blaasveld-Centrum |
Acheter Jan Neutjensstraat à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Neutjensstraat
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Jan Neutjensstraat pèse 34 adresses sur les 955 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Neutjensstraat
Combien vaut une maison Jan Neutjensstraat à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Neutjensstraat est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Jan Neutjensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (59 %), 13 jumelés (38 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Jan Neutjensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Neutjensstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jan Neutjensstraat à Willebroek ?
Jan Neutjensstraat fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 10e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Jan Neutjensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode