Prix des maisons par rue · 2830 Willebroek
Prix des maisons Wouters-Lefebvreplein à Willebroek
Wouters-Lefebvreplein est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 0,8 km à l'est du centre de Willebroek (2830). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaasveld-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à412 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Blaasveld-Centrum, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,3 %).
Wouters-Lefebvreplein en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 85e rue sur 304 à Willebroek
- Du centre de Willebroek
- 0,8 km à l'est
Bâti
Wouters-Lefebvreplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (34 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 59 % de sa longueur. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Wouters-Lefebvreplein : type de bâti et prix de référence
Wouters-Lefebvreplein compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (261 ventes) à Willebroek. La médiane des 4 façades de Willebroek (539 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blaasveld-Centrum (298 000 € à 412 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wouters-Lefebvreplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wouters-Lefebvreplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blaasveld-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 11 % de 4 façades, Wouters-Lefebvreplein est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Driebunderweg (100 %), la moins aérée Jan Neutjensstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Jan Neutjensstraat) à 147 m² (Driebunderweg) dans ces rues ; Wouters-Lefebvreplein est à 92 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (65) et devant Kanunnik Arthur Boonstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kebbinglei | 140 m | Blaasveld-Centrum |
| Keizerstraat | 150 m | Blaasveld-Centrum |
| Isabella Van den Bogaertstraat | 160 m | Blaasveld-Centrum |
| Kanunnik Arthur Boonstraat | 180 m | Blaasveld-Centrum |
| Dorpsstraat | 180 m | Blaasveld-Centrum |
| Jan Neutjensstraat | 250 m | Blaasveld-Centrum |
| Driebunderweg | 250 m | Blaasveld-Centrum |
| Keefstraat | 260 m | Blaasveld-Centrum |
| Houtberg | 270 m | Blaasveld-Centrum |
| Bleeklaan | 280 m | Blaasveld-Centrum |
Acheter Wouters-Lefebvreplein à Willebroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaasveld-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wouters-Lefebvreplein
La médiane du quartier Blaasveld-Centrum est passée de 200 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+60 %), quand celle de Willebroek gagnait 58 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Wouters-Lefebvreplein pèse 36 adresses sur les 955 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wouters-Lefebvreplein
Combien vaut une maison Wouters-Lefebvreplein à Willebroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wouters-Lefebvreplein est son quartier, Blaasveld-Centrum : 298 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Wouters-Lefebvreplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 13 jumelés (37 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Wouters-Lefebvreplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wouters-Lefebvreplein comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wouters-Lefebvreplein à Willebroek ?
Wouters-Lefebvreplein fait partie du quartier Blaasveld-Centrum, à Willebroek. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Wouters-Lefebvreplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode