Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Kerrebroek à Wichelen
Kerrebroek est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Wichelen (9260). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, est de 273 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à395 000 €
Prix médian : 273 000 €
Quartier retenu : Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 21 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Kerrebroek en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 107e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,3 km au sud-est
Voirie
Kerrebroek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kerrebroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Kerrebroek : type de bâti et prix de référence
Kerrebroek compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid (220 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerrebroek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 145 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerrebroek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 1,1 km : Oude Wichelsesteenweg (Lede) relève du quartier Heiplas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kerrebroek est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Bogaert (74 %) ; Elsbrug ferme la marche avec 27 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Watermolenweg) à 160 m² (Ledebaan) dans ces rues ; avec 102 m², Kerrebroek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Paepestraat, en compte 103.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mosstraat | 120 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Elsbrug | 160 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Watermolenweg | 460 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Bogaert | 480 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Ledebaan | 520 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Vennenstraat | 530 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Hulst | 640 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Heide | 660 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Paepestraat | 830 m | Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid |
| Oude Wichelsesteenweg (Lede) | 1,1 km | Heiplas · n.d. |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerrebroek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.
- Kerrebroek à Deinze, à 31,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerrebroek à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, 273 000 €, l'achat revient à 283 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 32 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerrebroek
La médiane du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid est passée de 242 000 € en 2017 à 280 000 € en 2023 (+16 %), quand celle de Wichelen gagnait 41 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 318 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 21 en 2023). Kerrebroek pèse 8 adresses sur les 712 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerrebroek
Combien vaut une maison Kerrebroek à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerrebroek est son quartier, Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid : 220 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 273 000 €.
Les maisons de Kerrebroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Kerrebroek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerrebroek comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kerrebroek à Wichelen ?
Kerrebroek fait partie du quartier Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid, à Wichelen. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Kerrebroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode