Prix des maisons par rue · 1970 Wezembeek-Oppem
Prix des maisons clos Stijn Streuvels à Wezembeek-Oppem
Le clos Stijn Streuvels est une voie résidentielle sans issue de 50 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Wezembeek-Oppem (1970). Il compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oppem - Kern, est de 524 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
412 000 €à639 000 €
Prix médian : 524 000 €
Quartier retenu : Oppem - Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 508 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,0 %).
Le clos Stijn Streuvels en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 50 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 141e rue sur 161 à Wezembeek-Oppem
- Du centre de Wezembeek-Oppem
- 0,7 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Stijn Streuvels n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos Stijn Streuvels est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons du clos Stijn Streuvels : type de bâti et prix de référence
Le clos Stijn Streuvels compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Wezembeek-Oppem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oppem - Kern (412 000 € à 639 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos Stijn Streuvels se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Stijn Streuvels
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oppem - Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : le clos des Passionistes relève du quartier De Grunne, où la médiane 2023 est de 618 000 €, soit 22 % de plus que Oppem - Kern (508 250 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, le clos Stijn Streuvels est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec l'avenue de l'Ecureuil ; le clos des Passionistes ferme la marche avec 15 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (le clos des Passionistes) à 125 m² (l'avenue de l'Ecureuil) dans ces rues ; le clos Stijn Streuvels est à 103 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Malines, en compte 221.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sables | 60 m | Oppem - Kern |
| Rue Hendrik Neefs | 200 m | Oppem - Kern |
| Avenue de l'Ecureuil | 200 m | Oppem - Kern |
| Rue Jozef Baus | 200 m | Oppem - Kern |
| Avenue du Renard Argenté | 280 m | Oppem - Kern |
| Rue des Trois Perdrix | 300 m | Oppem - Kern |
| Chaussée de Malines | 340 m | Oppem - Kern |
| Petite rue du Roi | 360 m | Oppem - Kern |
| Clos des Passionistes | 410 m | De Grunne · 618 000 € +22 % |
| Avenue de la Marmotte | 410 m | Lange Delle · n.d. |
Acheter clos Stijn Streuvels à Wezembeek-Oppem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oppem - Kern, 524 000 €, l'achat revient à 540 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Médiane | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
| Haut | 639 000 € | 12 780 € | 657 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 480 € à 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Stijn Streuvels
La médiane du quartier Oppem - Kern est passée de 390 000 € en 2014 à 508 250 € en 2022 (+30 %), quand celle de Wezembeek-Oppem gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le clos Stijn Streuvels pèse 7 adresses sur les 634 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Stijn Streuvels
Combien vaut une maison clos Stijn Streuvels à Wezembeek-Oppem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Stijn Streuvels est son quartier, Oppem - Kern : 412 000 € à 639 000 € en 2025, médiane 524 000 €.
Les maisons du clos Stijn Streuvels sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Le clos Stijn Streuvels est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Stijn Streuvels comme une voie résidentielle de 50 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Stijn Streuvels à Wezembeek-Oppem ?
Le clos Stijn Streuvels fait partie du quartier Oppem - Kern, à Wezembeek-Oppem. Il en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode