Prix des maisons avenue des Trembles à Kraainem

L'avenue des Trembles compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 180 m : l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Schone Lucht - Plateau, où la médiane 2023 est de 635 000 €, soit 16 % de moins que Prinsenput - Stokkel (756 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Trembles est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'avenue des Crocus (Wezembeek-Oppem) ; l'avenue des Ducs (Wezembeek-Oppem) ferme la marche avec 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (l'avenue des Ducs (Wezembeek-Oppem)) à 194 m² (l'avenue des Perdrix) dans ces rues ; l'avenue des Trembles est à 175 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après l'avenue des Biches (12) et devant l'avenue des Fougères (6).

Tous les quartiers de Kraainem et leurs rues

Une rue sur deux communes

Avenue des Trembles est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 6 adresses à Kraainem, 1 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, la médiane du quartier est de 635 000 €, contre 756 000 € côté Kraainem (-16 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Trembles » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1950) avant de comparer des prix.

• Avenue des Trembles à Bruxelles, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Trembles à Rhode-Saint-Genèse, à 11,2 km : médiane du quartier 781 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Trembles pèse 6 adresses sur les 557 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.